Làm sao phân định tài sản riêng vợ chồng?

Câu hỏi của bạn đọc có nội dung:

“Đề phòng hôn nhân không được như ý, tôi định nhờ em gái mình đứng tên để mua nhà. Xin cho tôi hỏi, nếu làm vậy thì có rủi ro gì không? Làm thế nào để xác định được đó là tài sản riêng của tôi?”

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) là căn cứ để chứng minh quyền lợi của chủ sử dụng, sở hữu đối với tài sản, bất động sản của mình.

Xét theo góc độ pháp lý, việc bạn nhờ người thân đứng tên Giấy chứng nhận là trái với quy định pháp luật. Tại khoản 16 điều 3 Luật đất đai năm 2013 có nội dung quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

Vì vậy, khi bạn nhờ người khác đứng tên trên Giấy chứng nhận, thì Nhà nước sẽ thừa nhận quyền sở hữu của người đó đối với tài sản trên, trong khi thực tế họ không phải là chủ sở hữu thực sự của nhà đất. Trong trường không chứng minh được, bạn sẽ không được Nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà thuộc quyền sử dụng, định đoạt của bạn.

Nếu bạn muốn được xác định ngôi nhà trên là tài sản riêng trong hôn nhân, thì tại Điều 47 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 có quy định rõ về thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng như sau:

Trong trường hợp hai bên kết hôn lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận thì thỏa thuận này phải được lập trước khi kết hôn, bằng hình thức văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Chế độ tài sản của vợ chồng theo thỏa thuận được xác lập kể từ ngày đăng ký kết hôn.

Do vậy, khi xác lập nên thỏa thuận về tài sản riêng này, vợ chồng bạn phải thực hiện đúng theo trình tự của pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho hai bên khi có rủi ro xảy ra. Tất nhiên, không ai mong muốn việc ly hôn cả, nhưng nếu có xảy ra trường hợp đó, vợ chồng bạn sẽ không phải tranh chấp về tài sản của hai bên nữa. Lưu ý, khi làm thủ tục thỏa thuận và xác lập tài sản riêng, hai bạn cần tránh trường hợp quy định tại Luật Hôn nhân gia đình tại Điều 50 như sau: