Cách tính diện tích căn hộ chung cư mới nhất

Diện tích căn hộ chung cư là gì?

Diện tích căn hộ chung cư thường thấy sẽ có hai cách tính phổ biến mà bạn cần biết:

• Diện tích thông thủy:

Hiểu một cách sát nghĩa, thông thủy có nghĩa là các tính diện tích căn hộ theo nơi nước có thể lan tỏa. Trong ngành xây dựng, nó được xác định là khoảng cách giữa hai cạnh đối diện của kết cấu công trình.

Diện tích thông thủy hay còn gọi là diện tích sử dụng là phần diện tích trên mặt bằng đã trừ bề dày tường, vách, cột, kể cả lớp trát. Diện tích này bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, logia gắn liền với căn hộ đó. Ở nước ngoài, diện tích thông thủy còn được hiểu là diện tích trải thảm. Nghĩa là thảm trải được ở đâu thì ở đó là diện tích thông thủy.

• Diện tích tim tường:

Diện tích tim tường còn gọi là “diện tích sàn xây dựng”. Diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Vì sao phải kiểm tra diện tích căn hộ chung cư?

Một trong những lý do bạn nên đo đạc, kiểm tra chính xác diện tích căn hộ chung cư vì để đảm bảo quyền lợi của chính bạn. Hiểu một cách đơn giản, nếu bạn là người đi chợ, đi mua hàng thì chắc chắn không muốn người bán cân thiếu. Đối với diện tích căn hộ chung cư cũng vậy, nếu không có sự thống nhất về đơn vị đo, cách đo, diện tích ghi trong hợp đồng và thực tế, người mua chính là người bị thiệt thòi nhiều nhất. Bên cạnh đó, cũng có không ít nhà đầu tư cố tình làm sai lệch diện tích sử dụng thực tế căn hộ lên quá nhiều để đẩy giá cao.

Tính diện tích căn hộ chung cư như thế nào?

1. Diện tích thông thủy:

Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, diện tích sử dụng căn hộ chung cư thương mại được tính theo diện tích thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, logia gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Theo đó, Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở) – (Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kĩ thuật)

Cụ thể cách tính bạn có thể tham khảo hình minh họa sau:

Cách tính diện tích thông thủy căn hộ chung cư

2. Diện tích tim tường:

Việc xác định diện tích tim tường được thực hiện như sau:

Đo từ tâm của tường bao quanh căn hộ, tường phân chia các phòng.

Đo cả khu vực cột và hộp kĩ thuật bên trong căn hộ.

Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích để ở

Người mua nên nắm rõ cách tính diện tích căn hộ chung cư để đối chiếu, so sánh, tránh các tranh chấp về sau.

NhaDatNhanh.vn