Các loại thuế và phí phải đóng khi mua bán nhà đất

Câu hỏi từ bà Nguyễn Thị Hương (ngụ quận Phú Nhuận, TP.HCM) như sau: “Cho tôi hỏi, khi mua bán, chuyển nhượng nhà, đất thì người dân phải nộp những loại lệ phí, và thuế mua bán nhà đất gì? Cách tính những loại thuế phí này như thế nào?”

Luật sư tư vấn:

Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 45 ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ, Thông tư 34 ngày 28/3/2013 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 124 ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ, thì tổ chức, cá nhân khi giao dịch bất động sản sẽ phải chịu các loại lệ phí và thuế mua bán nhà đất như sau:

Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ Công văn 17526 ngày 1-12-2014 của Bộ Tài chính về triển khai thực hiện một số nội dung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế. Theo đó, quy định về thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản của cá nhân được nêu rõ:

"c) Đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân

Từ 1/1/2015 áp dụng một mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng bất động sản thay cho thực hiện 2 phương pháp tính thuế trước đây."

Công thức tính thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:

Lưu ý: Căn cứ Khoản 1, Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, có hai trường hợp thu nhập từ chuyển nhượng sau được miễn thuế:

• Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
• Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

Việc đóng thuế mua bán nhà đất đầy đủ giúp bên mua đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của mình trong giao dịch bất động sản.

Lệ phí trước bạ

Theo quy định tại Khoản 1, Điều 7 Nghị định 45 ngày 17-6-2011 của Chính phủ: “Mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%”. Theo Thông tư 34 ngày 28-3-2013 của Bộ Tài chính, số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:

Một số loại phí khác

Ngoài thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ như đã nêu trên, người dân cần phải đóng các loại lệ phí khác:

• Lệ phí công chứng: được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được quy định chi tiết tại Khoản 1, Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP ngày 13/5/2013;
• Lệ phí địa chính: 15.000 đồng;
• Lệ phí thẩm định” 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng, tối đa 5.000.000 đồng).

NhaDatNhanh.vn