Biệt thự Hà Nội tăng giá, cán mốc ở mức hơn 4.075 USD/m2

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, nguồn cung mới của thị trường nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2019 cao hơn gần 1,5 lần so với tổng nguồn cung của cả năm 2018. Trong đó, khu vực phía Đông hiện chiếm khoảng 80% tổng số căn mở bán mới trong 6 tháng đầu năm.

Bên cạnh đó, một số dự án phía Tây Hà Nội chứng kiến những chuyển biến tích cực khi các chủ đầu tư thông báo hoàn thành phần công trình dang dở, chuyển sang giai đoạn bàn giao đầy đủ sản phẩm với chất lượng đảm bảo.

Song song với việc đạt được tốc độ tăng khả quan 3,9% so với quý trước, giá bán tại thị trường Hà Nội lần đầu tiên trở lại mức 4.000 USD/m2 sau 2 năm. Điều này chủ yếu xảy ra do giá biệt thự tăng ở các địa điểm mới như Gia Lâm, Hà Đông và Long Biên – những khu vực được hưởng lợi thế từ hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển, cũng như sự gia nhập của các chủ đầu tư danh tiếng. Theo đó, sản phẩm biệt thự và nhà phố được thị trường đón nhận tích cực với khoảng 2.980 căn được bán, cao hơn 14% so với tổng số căn được bán trong năm 2018.

Trong nửa đầu năm 2019, thị trường nhà biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội có 3.241 căn mở bán mới.

Dự báo trong nửa cuối năm 2019, thị trường nhà ở gắn liền với đất sẽ đón nhận thêm nhiều nguồn cung mới. Phần lớn các sản phẩm đưa ra thị trường đến từ giai đoạn tiếp theo của dự án đã được mở bán từ trước.

Mặt khác, tại phân khúc chung cư ở Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2019 có có 17.700 căn mở bán mới. Phân khúc trung cấp và bình dân chiếm lĩnh khoảng 98% thị trường. Phân khúc cao cấp chỉ có 2 dự án mở bán mới, nằm tại khu Tây Hồ. Giá bán căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp rơi ở mức 1.337 USD/m2, tăng 4% theo năm. Căn hộ chung cư cao cấp có giá trung bình 2.345 USD/m2, là mức giá cao nhất ở phân khúc này trong 5 năm trở lại đây.

Dự báo số lượng căn hộ chung cư mở bán trong cả năm 2019 tại Hà Nội sẽ đạt khoảng 33.000 căn. Sản phẩm trung cấp vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường, chiếm khoảng 70-80% tổng nguồn cung mở bán mới. Các sản phẩm tung ra thị trường vẫn phát triển theo hướng hướng đến người mua để ở.

Tuy nhiên, khi các quận nội thành Hà nội trở nên đông đúc hơn, nguồn cung nhà ở sẽ có xu hướng chuyển dịch ra xa dần trong bán kính 10 km từ khu vực trung tâm. Các dự án khu đô thị sẽ tập trung nguồn cung chính cho thị trường thủ đô với tiện ích đồng bộ và sản phẩm đa dạng.

NhaDatNhanh