BĐS khu Đông TPHCM vẫn chưa hạ nhiệt

Ưu thế ngày càng thể hiện vượt trội

BĐS khu Đông bất đầu nóng sốt trở lại từ năm 2014, cùng lúc với sự hồi phục chung của thị trường BĐS TPHCM. Thời điểm này, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm được đầu tư và góp phần thay đổi bộ mặt thành phố: mở rộng xa lộ Hà Nội, đưa vào hoạt động tuyến đường Phạm Văn Đồng và đại lộ Mai Chí Thọ...

Đó là chưa kể đến các dự án khác như xây dụng nút giao Mỹ Thủy (vốn đầu tư lên đến 2000 tỷ đồng), nâng cấp trục đường Nguyễn Thị Định từ nút giao Mỹ Thủy đến phà Cát Lái (vốn đầu tư 1500 tỷ đồng), mở rộng và xây cầu Ông Nhiêu trên đường Nguyễn Duy Trinh, xây dựng đường song hành cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây...

Gần đây nhất là cây cầu nối từ đại lộ Mai Chí Thọ sang Đảo Kim Cương được khởi công với gần 500 tỷ đồng tiền vốn. Đường vành đai 2 đoạn từ cầu Phú Hữu (quận 9) đến nút giao Gò Dưa (Thủ Đức) cũng đang chuẩn bị khởi công, từ đó tạo nên một mạch giao thông hoàn chỉnh.

Đặc biệt, với việc khu đô thị mới Thủ Thiêm đang dần thành hình và thông tin khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc (quận 2) với số vốn dự tính 34.000 tỷ đồng đang được tái khởi động càng làm BĐS khu Đông ngày càng nóng sốt.

Hạ tầng được đầu tư đồng bộ giúp BĐS khu Đông thành tâm điểm

Một ưu thế đặc trưng cho BĐS khu Đông so với các phân khu khác của TPHCM là sự đa dạng trong phân khúc: đất nền, căn hộ, văn phòng, trung tâm mua sắm và cả bất động sản công nghiệp.

Phân khúc công nghiệp nổi bật với Khu công nghệ cao quận 9, Khu chế xuất Linh Trung, Linh Tây... được phát triển mạnh mẽ từ năm 2015 và thu hút nhiều nhà sản xuất tên tuổi từ Mỹ, Singapore, Nhật bản rót vốn đầu tư.

Với hệ thống sông ngòi bao quanh, không khí trong lành và diện tích mảng xanh còn nhiều, BĐS khu Đông còn là điểm đến hấp dẫn đối với các chủ đầu tư chú trọng vào các dự án xanh.

Đồng thời, nhờ vào việc giáp ranh hai tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và có hệ thống giao thông thuận lợi, BĐS khu đông còn có sự kết nối liên thông với các thị trường lân cận.

Quỹ đất vẫn còn rất lớn

BĐS khu đông vẫn còn quỹ đất rất lớn nên thu hút nhiều đại gia đầu tư vào hàng loạt siêu dự án như Vingroup, Novaland, Đất Xanh, Him Lam Land, Đại Quang Minh, Tập đoàn Đại Phúc...

Giá đất bình quân của khu vực này cũng đang ở mức thấp nhất thành phố với mức đền bù theo quy định chỉ 50.000 đồng/m2. Giá nông nghiệp bình quân khoảng 8 - 10 triệu đồng/m2, đất xây dựng nhà ở từ 15 - 25 triệu đồng/m2 và chung cư ở mức 17 - 26 triệu đồng/m2. Mức giá này rất phù hợp với thu nhập trung bình của người dân.

TPHCM đồng thời đang đặt khu Đông lên hàng đầu trong chính sách giãn dân. Theo đó, Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Thành Phong đã thông qua kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông và kêu gọi doanh nghiệp đầu tư vào thị trường BĐS giá rẻ tại đây.

Không những vậy, khu Đông còn được chọn là tâm của mô hình đặc khu kinh tế tại TPHCM trong thời gian tới. Theo Đề án Xây dựng chính quyền đô thị, TPHCM sẽ triển khai mô hình "Chùm đô thị" - Thành phố trong thành phố và lập nên 4 “thành phố mới” Đông - Tây - Nam - Bắc. Trong đó, Thành phố Đông sẽ gồm quận 2, 9 và Thủ Đức. Trung tâm nơi đây sẽ là Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

BĐS khu đông - tâm điểm của thị trường địa ốc TPHCM

Báo cáo thị trường mới nhất của Công ty DKRA Việt Nam, quý III/2017, cho biết khu Đông sẽ có thêm 3.055 căn hộ, tăng 72% so với quý II và chiếm khoảng 39% tổng nguồn cung mới của thị trường.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, cho biết so với 2 phân khu còn lại của TPHCM thì khu Đông đang được khách hàng quan tâm nhiều nhất. Các dự án mới ra mắt luôn có giao dịch tốt, ví dự như Lavita Charm Thủ Đức với gần 1000 căn hộ được đặt mua chỉ sau 1 tháng mở bán.

“Nhu cầu ở thực tại khu Đông khá lớn và ngày càng tăng. Địa bàn này đồng thời ghi nhận nguồn cung dù tăng liên tiếp vẫn hấp dẫn khách mua và giao dịch, hơn hẳn các khu vực khác”, ông Hiền cho biết.

BĐS khu Đông được đánh giá sẽ ngày càng khởi sắc do sự phát triển mạnh mẽ không ngừng của cơ sở hạ tầng giao thông. Thời gian tới, nguồn cung lớn nhất trên thị trường TPHCM chủ yếu cũng đến từ khu vực này.

Đơn cử, Him Lam Land chuẩn bị tung ra thị trường dự án Him Lam Phú Đông 2 hơn 600 căn hộ, Hưng Thịnh Corp vừa giới thiệu dự án Saigon Mystery Villas (Quận 2) với quy mô 14,59ha gồm 72 biệt thự và 279 nhà phố. Đồng thời, UBND TPHCM công bố sẽ bán ra 3000 căn hộ ở khu nhà tái định cư quận 2 đã xây từ 2015 theo dạng căn hộ thương mại giá rẻ.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm chuẩn bị tiếp nhận hàng nghìn sản phẩm trong thời gian tới với hàng loạt dự án mới như khu phức hộp thông minh với tổng vốn 20.100 tỷ đồng do liên doanh 4 công ty thuộc Lotte triển khai.

Công ty cổ phần đầu tư Thủ Thiêm ra mặt dự án Thủ Thiêm Dragon với hơn 300 căn hộ. Ngoài ra là các dự án nhà phố/ biệt thự từ Novaland, Nam Long và Khang Điền cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện và mở bán. Tất cả góp phần thay đổi diện mạo BĐS khu Đông lên tầm cao mới.

Dự báo của DKRA Việt Nam cho thấy thị trường BĐS khu đông sẽ tiếp tục phát triển khả quan trong thời gian tới khi sức mua được duy trì tích cực. Khách hàng đầu tư sẽ chiếm phần lớn ở khu Đông, khác với lượng khách hàng chủ yếu mua để ở tại khu Tây.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land cho rằng, thành công của thị trường khu Đông xuất phát từ việc các chủ đầu tư đánh vào đúng nhu cầu thực của khách hàng và đưa ra sản phẩm phù hợp. Chất lượng công trình cao lại theo đúng chính sách phát triển của UBND TPHCM càng khiến giá trị khu vực này tăng cao.

MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh